Terra Solutions — ваш надёжный партнёр в вопросах землепользования и градостроительства. Мы предлагаем комплексные решения для подготовки градостроительных концепций, заключений на установление условно-разрешённых видов использования земельных участков, кадастровые работы и многое другое

TERRA SOLUTINOS

Мы работаем индивидуально с каждым клиентом
Свяжитесь с нами, чтобы получить индивидуальное предложение по вашему объекту
Наша цель — результат, а не процесс

Наши услуги 

Градостроительная концепция

План-проект, который показывает, как можно застроить или использовать участок земли с учётом законов, транспорта и соседних зданий

ПОДРОБНЕЕ
Подготовка заключений

Для исключения земельного участка из особо ценных с\х угодий

ПОДРОБНЕЕ
Заключения на УРВИ

Документ, который по закону доказывает, что ваш будущий объект не нарушает права соседей и соответствует нормам

ПОДРОБНЕЕ
Согласование проектов МОКТУ+МОБВУ

Получение разрешений от владельцев инженерных сетей (МОКТУ) и водного хозяйства (МОБВУ) на проведение работ в их охранных зонах

ПОДРОБНЕЕ
Разработка ПМТ

Документ, который точно определяет границы земельных участков, красные линии и места, где в будущем можно строить дома, дороги или парки

ПОДРОБНЕЕ
Проектирование нежилых зданий

Разработка полного пакета чертежей и документов для строительства магазина, офиса, склада, производственного цеха или другого коммерческого объекта

ПОДРОБНЕЕ

Также вы можете заказать у нас

Кадастровые, межевые работы

Проводим межевание земельных участков, готовим межевые и технические планы, исправляем кадастровые и реестровые ошибки. Вы получаете точные границы и корректные сведения в ЕГРН
Заключения на строительные работы

Готовим профессиональные заключения о возможности проведения строительных работ с учётом технических регламентов и норм. Документ необходим для получения разрешений и согласований
Разработка проектов на вспомогательные объекты капитального строительства

Проектируем вспомогательные объекты (хозпостройки, склады, навесы, гаражи, трансформаторные подстанции) с полным пакетом документации. Такие объекты не требуют отдельного разрешения на строительство, но должны быть правильно оформлены
Кадастровая стоимость: уточнение сведений о мелиорации, актуализация сведений об особо ценных землях

Помогаем снизить кадастровую стоимость участка путём уточнения сведений о мелиорации или исключения из особо ценных сельхозугодий. Это позволяет уменьшить земельный налог и получить возможность изменить ВРИ
Подбор земельного участка

Находим земельный участок под ваши задачи: строительство, бизнес, сельское хозяйство или инвестиции. Анализируем юридическую чистоту, обременения, разрешённое использование и перспективы развития территории
Получение разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию

Собираем полный пакет документов, проходим экспертизу и получаем разрешение на строительство. После завершения работ оформляем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — законно и без задержек
Получение технических условий и разработка СЗЗ

Оформляем технические условия на подключение к сетям (вода, газ, электричество, канализация) и разрабатываем проект санитарно-защитной зоны (СЗЗ) для объектов, оказывающих воздействие на окружающую среду
Согласование размещения объектов в ЗОУИТ

Согласовываем строительство и размещение объектов в зонах с особыми условиями использования территорий: охранные зоны ОКН, ООПТ, придорожные полосы, зоны инженерных коммуникаций. Без этого согласования строительство незаконно
Юридическое сопровождение земельных услуг

Обеспечиваем полную юридическую поддержку на всех этапах: договоры, сделки с землёй, споры с соседями, обжалование отказов госорганов и судебное представительство. Ваши интересы под надёжной защитой

Скачать полную презентацию

ПРЕЗЕНТАЦИЯ

Получить бесплатную консультацию

Этапы работы

Заявка

Свяжитесь с нами любым удобным способом, и мы бесплатно консультируем по вашей задаче

Договор и сбор документов

Согласовываем сроки и стоимость, после чего вы передаёте нам исходные документы на участок или объект

Выполнение работ

Наши специалисты разрабатывают документы, готовят заключения, согласовывают с ведомствами или ведут переговоры с властями

Передаём готовый результат

Вы получаете на руки готовый документ (разрешение, заключение, проект, план), и при необходимости мы сопровождаем вас до полного утверждения

Terra Solutions занимается вопросами землепользования и градостроительства.

Мы разрабатываем градостроительные концепции, подготавливаем заключения по установлению условных видов использования земельных участков, выполняем кадастровые работы, проводим строительные экспертизы, разрабатываем проектную документацию, получаем разрешения на строительство и вводим объекты в эксплуатацию.

О компании

Почему выбирают нас?

Комплексное сопровождение «под ключ»

Мы берём на себя всё — от анализа вашего участка до получения готового разрешения. Вам не нужно искать юристов, кадастровых инженеров и проектировщиков отдельно
Работаем только с Московской областью

Знаем местные административные регламенты, структуру органов власти и требования к документации. Это гарантирует прохождение всех согласований строго по закону и без ошибок.
Решаем даже сложные случаи

Проблемные участки, кадастровые ошибки, отказы администрации, суды — для нас это привычная работа. Мы не бросаем клиента, если что‑то пошло не так
Прозрачные цены и сроки

Никаких скрытых доплат. Мы фиксируем стоимость в договоре и предупреждаем о любых изменениях заранее
Команда профессионалов с профильным образованием

В штате — кадастровые инженеры, архитекторы, юристы по земле и строительной экспертизе. Каждый отвечает за свой участок работы
Гарантированный результатам

Мы не просто консультируем — мы доводим дело до подписи чиновника или решения суда. Если взялись, значит сделаем

Градостроительная концепция - изменение функционального зонирования двух земельных участков, г.о. Истра (с О‑1)

В Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области (Мособлархитектура) поступило обращение от правообладателя двух земельных участков, расположенных на территории муниципального округа Истра Московской области. В своем обращении заявитель просил изменить функциональное зонирование данных участков в рамках утвержденного генерального плана округа.

Конкретное предложение заключалось в том, чтобы отнести оба земельных участка к функциональной зоне с кодом О‑1 — «многофункциональная общественно-деловая зона». Такая зона, как правило, предназначена для размещения объектов делового, административного, торгового, культурно-бытового и обслуживающего назначения (офисы, магазины, кафе, бизнес-центры, сервисные службы и т.п.).

На момент обращения указанные участки находились в иных (не уточняемых) функциональных зонах, что ограничивало возможные виды их разрешенного использования.

Наши кейсы

СМОТРЕТЬ РЕШЕНИЕ

Градостроительная концепция - изменение функционального зонирования земельного участка под производственную зону

Организация обратилось в Мособлархитектуру с предложением изменить функциональное зонирование земельного участка в Раменском муниципальном округе Московской области (кадастровый номер 50:23:…).

Что хотели получить: Отнести участок к производственной зоне (П) — то есть разрешить размещение промышленных, производственных и складских объектов.

Особенность участка: Он находится:

в прибрежной защитной полосе;
в водоохранной зоне водного объекта (ручей без названия);
предположительно в зоне санитарной охраны источников водоснабжения (упоминаются пояса ЗСО).

СМОТРЕТЬ РЕШЕНИЕ

Градостроительная концепция - перевод в другую категорию

В Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области (Мособлархитектура) поступило обращение от правообладателя двух земельных участков, расположенных на территории муниципального округа Истра Московской области. В своем обращении заявитель просил изменить функциональное зонирование данных участков в рамках утвержденного генерального плана округа.

Конкретное предложение заключалось в том, чтобы отнести оба земельных участка к функциональной зоне с кодом О‑1 — «многофункциональная общественно-деловая зона». Такая зона, как правило, предназначена для размещения объектов делового, административного, торгового, культурно-бытового и обслуживающего назначения (офисы, магазины, кафе, бизнес-центры, сервисные службы и т.п.).

На момент обращения указанные участки находились в иных (не уточняемых) функциональных зонах, что ограничивало возможные виды их разрешенного использования.

СМОТРЕТЬ РЕШЕНИЕ

СМОТРЕТЬ ВСЕ КЕЙСЫ

Мособлархитектура, рассмотрев обращение и действуя в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, региональными законами и решением Градостроительного совета Московской области (протокол № 26 от 06.05.2026), приняла следующее решение:

Учесть предложение заявителя об изменении функциональной зоны для указанных земельных участков.
Перевести данные участки в зону О‑1 («многофункциональная общественно-деловая зона») планируется при подготовке очередного проекта внесения изменений в генеральный план муниципального округа Истра (в соответствии с п. 17 ст. 24 Градостроительного кодекса РФ).
Ответственность за учет данного предложения возложена на заместителя руководителя Комитета.

Ключевой юридический нюанс: На данный момент принято решение именно об учете предложения, а не о немедленном изменении зонирования. Сама смена функциональной зоны произойдет позже — в ходе плановой процедуры корректировки генерального плана. Тем не менее, полученное решение является официальным основанием для включения этих изменений в следующий проект актуализации генплана округа.

РЕШЕНИЕ:

Мособлархитектура, рассмотрев обращение и действуя в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, региональными законами и решением Градостроительного совета Московской области (протокол № 26 от 06.05.2026), приняла следующее решение:

Учесть предложение заявителя об изменении функциональной зоны для указанных земельных участков.
Перевести данные участки в зону О‑1 («многофункциональная общественно-деловая зона») планируется при подготовке очередного проекта внесения изменений в генеральный план муниципального округа Истра (в соответствии с п. 17 ст. 24 Градостроительного кодекса РФ).
Ответственность за учет данного предложения возложена на заместителя руководителя Комитета.

Ключевой юридический нюанс: На данный момент принято решение именно об учете предложения, а не о немедленном изменении зонирования. Сама смена функциональной зоны произойдет позже — в ходе плановой процедуры корректировки генерального плана. Тем не менее, полученное решение является официальным основанием для включения этих изменений в следующий проект актуализации генплана округа.

РЕШЕНИЕ:

Предложение учтено положительно — участок будет переведён в производственную зону при очередном внесении изменений в генплан Раменского округа.
Важные условия и ограничения (их накладывают три документа):

Водный кодекс (ст. 65) — хозяйственная деятельность в прибрежной защитной полосе и водоохранной зоне допустима, но с особыми ограничениями.
СанПиН 2.1.4.1110‑02 (п. 3.2.2) — требования к зонам санитарной охраны источников водоснабжения.
Распоряжение Минэкологии МО от 29.08.2024 № 1131‑РМ (приложение № 2) — региональные экологические требования.

Дополнительное требование (по водоохранной зоне): Перед подготовкой изменений в генплан необходимо:

провести инженерно-геодезические изыскания;
силами специализированной организации (с лицензией Росгидромета) точно определить гидрологические характеристики и фактическую береговую линию ручья;
раздел территории выполнять уже с учётом этих уточнённых границ.

РЕШЕНИЕ:

Ответы на самые популярные вопросы

Сроки зависят от сложности задачи и загруженности госорганов. В среднем — от 2 недель до 3 месяцев. Конкретные сроки мы фиксируем в договоре после бесплатной консультации

Остались вопросы?

Контакты

Телефон: +7 985 444-22-83
Почта: info@terrasolutions.ru
Мессенджеры:

График работы: пн-пт, 10:00 - 18:00

Адрес: г. Москва, Шелепихинская набережная, д. 34, к.1, офис 412

Задать вопрос

Phone

Mail